Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

Жилищный кодекс Российской Федерации

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения.

Жилищное законодательство

Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государствен­ной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновен­ности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятствен­ного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушен­ных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохран­ности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотрен­ных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязан­ности, не должны нарушать права, свободы и закон­ные интересы других граждан.

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституцион­ного строя, нравствен­ности, здоровья, прав и закон­ных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4. Граждане, закон­но находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собствен­ников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотрен­ных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Органы государствен­ной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2) используют бюджетные средства и иные не запрещен­ные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установлен­ном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) в установлен­ном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государствен­ного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулируют жилищное строительство;

5) обеспечивают защиту прав и закон­ных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на закон­ных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохран­ностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установлен­ным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

7) обеспечивают контроль за соблюдением установлен­ных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Статья 3. Неприкосновен­ность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновен­но.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на закон­ных основаниях граждан иначе как в предусмотрен­ных настоящим Кодексом целях и в предусмотрен­ных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на закон­ных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или обществен­ной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершен­ного преступления либо произошедшего несчастного случая.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 4. Жилищные отношения.

Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государствен­ного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собствен­ников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собствен­ников жилья, прав и обязан­ностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохран­ностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установлен­ным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

3. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностран­ных граждан, лиц без гражданства, иностран­ных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.

Статья 5. Жилищное законодательство

1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

2. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также издан­ных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.

4. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотрен­ных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

6. Органы государствен­ной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотрен­ных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, дан­ный акт применяется к жилищным правам и обязан­ностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязан­ностям, возникшим до введения дан­ного акта в действие, в случае, если указан­ные права и обязан­ности возникли в силу договора, заключен­ного до введения дан­ного акта в действие, и если дан­ным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключен­ных договоров.

Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязан­ности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуман­ности, разумности и справедливости.

Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства

К жилищным отношениям, связан­ным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установлен­ных настоящим Кодексом.

Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора.

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязан­ностей

Жилищные права и обязан­ности возникают из оснований, предусмотрен­ных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязан­ности. В соответствии с этим жилищные права и обязан­ности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотрен­ных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотрен­ных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государствен­ных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязан­ностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязан­ности;

4) в результате приобретения в собствен­ность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязан­ностей.

Статья 11. Защита жилищных прав

1. Защита нарушен­ных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомствен­ностью дел, установлен­ной процессуальным законодательством.

2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотрен­ных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государствен­ного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указан­ные нормативный правовой акт государствен­ного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государствен­ного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указан­ные нормативный правовой акт государствен­ного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотрен­ными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Статья 12. Компетенция органов государствен­ной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

К компетенции органов государствен­ной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

1) определение порядка государствен­ного учета жилищных фондов;

2) установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собствен­ников помещений в многоквартирных домах;

3) определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

5) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;

6) определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом;

7) определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализирован­ных жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов;

8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

9) определение порядка организации и деятельности товариществ собствен­ников жилья, определение правового положения членов товариществ собствен­ников жилья;

10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений;

11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;

12) признание в установлен­ном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;

13) установление правил пользования жилыми помещениями;

14) определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;

15) правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;

16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;

17) осуществление контроля за использованием и сохран­ностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений дан­ного фонда установлен­ным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

18) иные вопросы, отнесен­ные к компетенции органов государствен­ной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 13. Компетенция органов государствен­ной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений

К компетенции органов государствен­ной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

1) государствен­ный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

2) определение порядка предоставления жилых помещений специализирован­ного жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собствен­ности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установлен­ным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

6) признание в установлен­ном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;

7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

8) осуществление контроля за использованием и сохран­ностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений дан­ного фонда установлен­ным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

9) иные вопросы, отнесен­ные к компетенции органов государствен­ной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами и не отнесен­ные к компетенции органов государствен­ной власти Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления.

Статья 14. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений

1. К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

1) учет муниципального жилищного фонда;

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собствен­ности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) ведение в установлен­ном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализирован­ного жилищного фонда;

5) предоставление в установлен­ном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

6) принятие в установлен­ном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) признание в установлен­ном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

9) осуществление контроля за использованием и сохран­ностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений дан­ного фонда установлен­ным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

10) иные вопросы, отнесен­ные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

2. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни отнесен­ных настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления вопросов, которые решают органы местного самоуправления на территориях каждого из этих городов, определяются законами дан­ных субъектов Российской Федерации. Иные вопросы, отнесен­ные настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и не включен­ные в указан­ные перечни, решают органы государствен­ной власти дан­ных субъектов Российской Федерации.

Глава 2. Объекты жилищных прав.

Жилищный фонд

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолирован­ное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоян­ного проживания граждан (отвечает установлен­ным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначен­ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связан­ных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определен­ное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначен­ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связан­ных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособлен­ное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначен­ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связан­ных с их проживанием в таком обособлен­ном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначен­ная для использования в качестве места непосредствен­ного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на закон­ных основаниях гражданами, если это не нарушает права и закон­ные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышлен­ных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и закон­ных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержден­ными Правительством Российской Федерации.

Статья 18. Государствен­ная регистрация прав на жилые помещения

Право собствен­ности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государствен­ной регистрации в случаях, предусмотрен­ных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от формы собствен­ности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собствен­ности граждан и в собствен­ности юридических лиц;

2) государствен­ный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собствен­ности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собствен­ности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собствен­ности муниципальным образованиям.

3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов;

2) специализирован­ный жилищный фонд — совокупность предназначен­ных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собствен­никами таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собствен­никами таких помещений для проживания граждан на указан­ных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собствен­никами таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собствен­никами таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

4. Жилищный фонд подлежит государствен­ному учету в порядке, установлен­ном Правительством Российской Федерации.

5. Государствен­ный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связан­ную с обеспечением соответствия жилых помещений установлен­ным требованиям).

Статья 20. Государствен­ный контроль за использованием и сохран­ностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установлен­ным требованиям

Государствен­ный контроль за использованием и сохран­ностью жилищного фонда независимо от его формы собствен­ности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установлен­ным требованиям осуществляется уполномочен­ными федеральными органами исполнительной власти, органами государствен­ной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 21. Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связан­ных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к дан­ному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собствен­ником дан­ного помещения или иным гражданином в качестве места постоян­ного проживания, а также если право собствен­ности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указан­ного дома или выше первого этажа, но помещения, расположен­ные непосредствен­но под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установлен­ным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установлен­ным требованиям либо если право собствен­ности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собствен­ник соответствующего помещения или уполномочен­ное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлин­ники или засвидетельствован­ные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовлен­ный и оформлен­ный в установлен­ном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установлен­ных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представлен­ных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указан­ных документов в дан­ный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указан­ных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указан­ному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указан­ных решений. Форма и содержание дан­ного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновремен­но с выдачей или направлением заявителю дан­ного документа информирует о принятии указан­ного решения собствен­ников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указан­ное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указан­ный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотрен­ный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указан­ный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указан­ных в предусмотрен­ном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указан­ных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформирован­ной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведен­ного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установлен­ные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определен­ных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотрен­ных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотрен­ные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собствен­ник дан­ного помещения или уполномочен­ное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержден­ной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлин­ники или засвидетельствован­ные в нотариальном порядке копии);

3) подготовлен­ный и оформлен­ный в установлен­ном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письмен­ной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе времен­но отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномочен­ный наймодателем на представление предусмотрен­ных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установлен­ных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представлен­ных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указан­ных документов в дан­ный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указан­ному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указан­ного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотрен­ный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определен­ных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотрен­ные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведен­ные при отсутствии основания, предусмотрен­ного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотрен­ную законодательством ответствен­ность.

3. Собствен­ник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроен­ном и (или) перепланирован­ном состоянии, если этим не нарушаются права и закон­ные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указан­ный в части 3 настоящей статьи срок в установлен­ном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотрен­ного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собствен­ника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собствен­нику выручен­ных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собствен­ника такого жилого помещения обязан­ности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении дан­ного договора с возложением на собствен­ника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указан­ному договору, обязан­ности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собствен­ника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установлен­ном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собствен­ника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установлен­ном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указан­ный срок и в порядке, ранее установлен­ном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установлен­ном частью 5 настоящей статьи порядке.

Раздел II.

Право собствен­ности

и другие вещные права

на жилые помещения

Глава 5. Права и обязан­ности собствен­ника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязан­ности собствен­ника жилого помещения

1. Собствен­ник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собствен­ности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собствен­ник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собствен­ности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином закон­ном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином закон­ном основании с учетом требований, установлен­ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собствен­ник жилого помещения несет бремя содержания дан­ного помещения и, если дан­ное помещение является квартирой, общего имущества собствен­ников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собствен­ник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собствен­ников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собствен­ник жилого помещения обязан поддерживать дан­ное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйствен­ного обращения с ним, соблюдать права и закон­ные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязан­ности граждан, проживающих совместно с собствен­ником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собствен­ника жилого помещения относятся проживающие совместно с дан­ным собствен­ником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители дан­ного собствен­ника. Другие родствен­ники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собствен­ника, если они вселены собствен­ником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собствен­ника жилого помещения имеют право пользования дан­ным жилым помещением наравне с его собствен­ником, если иное не установлено соглашением между собствен­ником и членами его семьи. Члены семьи собствен­ника жилого помещения обязаны использовать дан­ное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран­ность.

3. Дееспособные члены семьи собствен­ника жилого помещения несут солидарную с собствен­ником ответствен­ность по обязательствам, вытекающим из пользования дан­ным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собствен­ником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собствен­ником жилого помещения право пользования дан­ным жилым помещением за бывшим членом семьи собствен­ника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собствен­ником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собствен­ника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имуществен­ное положение бывшего члена семьи собствен­ника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указан­ному собствен­нику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определен­ный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собствен­ника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собствен­ник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен­ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собствен­ника прекращается, если иное не установлено соглашением между собствен­ником и дан­ным бывшим членом его семьи. До истечения указан­ного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собствен­ника прекращается одновремен­но с прекращением права собствен­ности на дан­ное жилое помещение этого собствен­ника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собствен­ника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязан­ности и ответствен­ность, предусмотрен­ные частями 2-4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собствен­ником дан­ного помещения, имеет права, несет обязан­ности и ответствен­ность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собствен­ника жилого помещения при изъятии земельного участка для государствен­ных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собствен­ника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государствен­ных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собствен­ника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государствен­ной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государствен­ных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государствен­ной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государствен­ной регистрации в органе, осуществляющем государствен­ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собствен­ник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия дан­ного помещения должен быть уведомлен в письмен­ной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществлен­ной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государствен­ной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собствен­ником такого уведомления допускается только с согласия собствен­ника.

5. Собствен­ник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государствен­ной регистрации решения об изъятии дан­ного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собствен­ник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связан­ных с произведен­ными в указан­ный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собствен­ником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинен­ные собствен­нику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, времен­ным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собствен­ность другого жилого помещения (в случае, если указан­ным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собствен­ность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собствен­ности на него, оформлением права собствен­ности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущен­ную выгоду.

8. По соглашению с собствен­ником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собствен­ник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государствен­ной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собствен­нику жилого помещения уведомления, указан­ного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установлен­ном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собствен­никам помещений в указан­ном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если дан­ные собствен­ники в установлен­ный срок не осуществили снос указан­ного дома, земельный участок, на котором расположен указан­ный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответствен­но подлежит изъятию каждое жилое помещение в указан­ном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собствен­ности муниципальному образованию, в порядке, предусмотрен­ном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставлен­ным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указан­ный в соответствующем завещании срок, пользуется дан­ным жилым помещением наравне с собствен­ником дан­ного жилого помещения. По истечении установлен­ного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования дан­ным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином закон­ном основании.

2. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставлен­ном по завещательному отказу, несет солидарную с собствен­ником такого жилого помещения ответствен­ность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указан­ными собствен­ником и гражданином.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставлен­ном по завещательному отказу, вправе потребовать государствен­ной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизнен­ного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизнен­ного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизнен­ного содержания с иждивением.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрен­ным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда дан­ный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если дан­ный гражданин в срок, установлен­ный собствен­ником соответствующего жилого помещения, не освобождает указан­ное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собствен­ника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и закон­ные интересы соседей или бесхозяйствен­но обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собствен­ник жилого помещения вправе предупредить дан­ного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указан­ные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собствен­ник жилого помещения также вправе назначить дан­ному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если дан­ный гражданин после предупреждения собствен­ника жилого помещения продолжает нарушать права и закон­ные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, дан­ный гражданин по требованию собствен­ника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Глава 6. Общее имущество собствен­ников помещений

в многоквартирном доме. Общее собрание таких собствен­ников

Статья 36. Право собствен­ности на общее имущество собствен­ников помещений в многоквартирном доме

1. Собствен­никам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собствен­ности помещения в дан­ном доме, не являющиеся частями квартир и предназначен­ные для обслуживания более одного помещения в дан­ном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в дан­ном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дан­ного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в дан­ном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дан­ный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначен­ные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дан­ного дома объекты, расположен­ные на указан­ном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установлен­ных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собствен­ников помещений в дан­ном доме путем его реконструкции.

4. По решению собствен­ников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собствен­ников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и закон­ные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограничен­ного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограничен­ного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собствен­никами помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограничен­ного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Статья 37. Определение долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме собствен­ника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указан­ного помещения.

2. Доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме собствен­ника помещения в этом доме следует судьбе права собствен­ности на указан­ное помещение.

3. При переходе права собствен­ности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в дан­ном доме нового собствен­ника такого помещения равна доле в праве общей собствен­ности на указан­ное общее имущество предшествующего собствен­ника такого помещения.

4. Собствен­ник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собствен­ности на указан­ное помещение.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собствен­ность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собствен­ности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собствен­ности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собствен­ник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в таком доме указан­ного собствен­ника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собствен­ник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собствен­ность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собствен­ности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установлен­ном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собствен­ников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

Статья 41. Право собствен­ности на общее имущество собствен­ников комнат в коммунальной квартире

1. Собствен­никам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собствен­ности помещения в дан­ной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собствен­ников комнат в дан­ной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в коммунальной квартире собствен­ника комнаты в дан­ной квартире пропорциональна размеру общей площади указан­ной комнаты.

2. Доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме собствен­ника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в дан­ном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указан­ной комнаты и определен­ной в соответствии с долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в коммунальной квартире этого собствен­ника площади помещений, составляющих общее имущество в дан­ной квартире.

3. Доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в коммунальной квартире собствен­ника комнаты в дан­ной квартире следует судьбе права собствен­ности на указан­ную комнату.

4. При переходе права собствен­ности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в дан­ной квартире нового собствен­ника такой комнаты равна доле в праве общей собствен­ности на указан­ное общее имущество предшествующего собствен­ника такой комнаты.

5. Собствен­ник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собствен­ности на общее имущество в дан­ной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собствен­ности на общее имущество в дан­ной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собствен­ности на указан­ную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собствен­ники комнат в дан­ной коммунальной квартире имеют преимуществен­ное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собствен­ники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в дан­ной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собствен­ник комнаты в дан­ной квартире, определяется долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в дан­ной квартире указан­ного собствен­ника.

Статья 44. Общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйствен­ных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесен­ные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме

1. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из дан­ных собствен­ников.

3. Общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собствен­ники помещений в дан­ном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

4. Собствен­ник, по инициативе которого созывается общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собствен­никам помещений в дан­ном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указан­ный срок сообщение о проведении общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собствен­нику помещения в дан­ном доме заказным письмом, если решением общего собрания собствен­ников помещений в дан­ном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письмен­ной форме, или вручено каждому собствен­нику помещения в дан­ном доме под роспись либо размещено в помещении дан­ного дома, определен­ном таким решением и доступном для всех собствен­ников помещений в дан­ном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается дан­ное собрание;

2) форма проведения дан­ного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения дан­ного собрания или в случае проведения дан­ного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собствен­ников по вопросам, поставлен­ным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня дан­ного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на дан­ном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставлен­ным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в дан­ном собрании собствен­ников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотрен­ных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собствен­ников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установлен­ном общим собранием собствен­ников помещений в дан­ном доме.

2. Общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включен­ным в повестку дня дан­ного собрания, а также изменять повестку дня дан­ного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собствен­ников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собствен­ников помещений в дан­ном доме собствен­ником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дан­ного дома, определен­ном решением общего собрания собствен­ников помещений в дан­ном доме и доступном для всех собствен­ников помещений в дан­ном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собствен­ников помещений в многоквартирном доме и решения таких собствен­ников по вопросам, поставлен­ным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением дан­ного собрания.

5. Решение общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, принятое в установлен­ном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесен­ным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собствен­ников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собствен­ников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собствен­ник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собствен­ников помещений в дан­ном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и закон­ные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указан­ный собствен­ник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указан­ного собствен­ника не могло повлиять на результаты голосования, допущен­ные нарушения не являются существен­ными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указан­ному собствен­нику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собствен­нику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собствен­ником единолично и оформляются в письмен­ной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собствен­ников помещений в дан­ном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставлен­ным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, в письмен­ной форме решений собствен­ников по вопросам, поставлен­ным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собствен­ников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собствен­ники помещений в дан­ном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собствен­ника по вопросам, поставлен­ным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собствен­ности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выражен­ные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статья 48. Голосование на общем собрании собствен­ников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собствен­ников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставлен­ным на голосование, обладают собствен­ники помещений в дан­ном доме. Голосование на общем собрании собствен­ников помещений в многоквартирном доме осуществляется собствен­ником помещения в дан­ном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собствен­ника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собствен­ников помещений в дан­ном доме действует в соответствии с полномочиями, основан­ными на указаниях федеральных законов, актов уполномочен­ных на то государствен­ных органов или актов органов местного самоуправления либо составлен­ной в письмен­ной форме доверен­ности на голосование. Доверен­ность на голосование должна содержать сведения о представляемом собствен­нике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные дан­ные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собствен­ник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собствен­ников помещений в дан­ном доме, пропорционально его доле в праве общей собствен­ности на общее имущество в дан­ном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформлен­ных в письмен­ной форме решений собствен­ников по вопросам, поставлен­ным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформлен­ных в письмен­ной форме решений собствен­ников по вопросам, поставлен­ным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформлен­ных в письмен­ной форме решений собствен­ников по вопросам, поставлен­ным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собствен­ником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформлен­ные с нарушением дан­ного требования указан­ные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собствен­ника по вопросам, поставлен­ным на голосование, содержит несколько вопросов, поставлен­ных на голосование, несоблюдение дан­ного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указан­ного решения недействительным в целом.

Раздел III.

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государствен­ного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признан­ным по установлен­ным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установлен­ном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установлен­ном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собствен­ности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определен­ным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признан­ных по установлен­ным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Дан­ные жилые помещения предоставляются в установлен­ном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указан­ным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указан­ным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения дан­ных органов в установлен­ном законодательством порядке государствен­ными полномочиями на обеспечение указан­ных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указан­ным категориям граждан в установлен­ном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностран­ным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспечен­ности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указан­ным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, дан­ным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспечен­ности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установлен­ной дан­ным органом.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собствен­никами жилых помещений или членами семьи собствен­ника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собствен­никами жилых помещений или членами семьи собствен­ника жилого помещения и обеспечен­ные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установлен­ным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собствен­никами жилых помещений, членами семьи собствен­ника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собствен­ности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собствен­ности, определение уровня обеспечен­ности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указан­ных жилых помещений.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установлен­ных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указан­ные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указан­ном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определен­ной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений дан­ных граждан (далее — заявления о принятии на учет), подан­ных ими в указан­ный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указан­ный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, подан­ных их закон­ными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представлен­ных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указан­ных документов в дан­ный орган.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Статья 53. Последствия намерен­ного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указан­ных намерен­ных действий.

Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:

1) не представлены предусмотрен­ные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) не истек предусмотрен­ный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотрен­ные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотрен­ных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установлен­ном порядке от органа государствен­ной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установлен­ном порядке от органа государствен­ной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представлен­ных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на дан­ный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотрен­ные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указан­ными гражданами в судебном порядке.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установлен­ных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установлен­ном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооружен­ных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указан­ных в предусмотрен­ном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых дан­ные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия дан­ных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установлен­ный дан­ным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населен­ного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотрен­ном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собствен­ности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собствен­ности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указан­ные сделки и действия учитываются за установлен­ный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указан­ных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 58. Учет закон­ных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указан­ных в предусмотрен­ном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собствен­ников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собствен­никам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установлен­ном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указан­ных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собствен­никам, которые могут быть в установлен­ном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указан­ных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указан­ных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотрен­ном настоящим Кодексом.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собствен­ник жилого помещения государствен­ного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномочен­ный государствен­ный орган или уполномочен­ный орган местного самоуправления) либо управомочен­ное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установлен­ных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма дан­ного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма дан­ного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолирован­ное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письмен­ной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собствен­ности на жилое помещение, права хозяйствен­ного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собствен­ности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйствен­ного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статья 65. Права и обязан­ности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевремен­ного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сдан­ное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указан­ных в части 2 настоящей статьи обязан­ностей несет иные обязан­ности, предусмотрен­ные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 66. Ответствен­ность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязан­ностей, предусмотрен­ных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответствен­ность, предусмотрен­ную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязан­ностей по своевремен­ному проведению капитального ремонта сдан­ного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначен­ных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причинен­ных ненадлежащим исполнением или неисполнением указан­ных обязан­ностей наймодателя.

Статья 67. Права и обязан­ности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установлен­ном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении времен­ных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевремен­ного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указан­ных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотрен­ные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохран­ность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевремен­но вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установлен­ные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указан­ных в части 3 настоящей статьи обязан­ностей несет иные обязан­ности, предусмотрен­ные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 68. Ответствен­ность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязан­ностей, предусмотрен­ных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответствен­ность, предусмотрен­ную законодательством.

Статья 69. Права и обязан­ности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители дан­ного нанимателя. Другие родствен­ники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязан­ности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответствен­ность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указан­ный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письмен­ной форме членов своей семьи, в том числе времен­но отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письмен­ной форме членов своей семьи, в том числе времен­но отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершен­нолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в дан­ном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 71. Права и обязан­ности времен­но отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Времен­ное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязан­ностей по договору социального найма.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письмен­ной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе времен­но отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставлен­ное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставлен­ные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и закон­ные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершен­нолетние, недееспособные или ограничен­но дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей дан­ных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма, нарушает права или закон­ные интересы указан­ных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письмен­ной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположен­ных как в одном, так и в разных населен­ных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями дан­ных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями дан­ных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установлен­ном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указан­ных в предусмотрен­ном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями дан­ных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями дан­ных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключен­ного между указан­ными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письмен­ной форме путем составления одного документа, подписан­ного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими дан­ный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письмен­ной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотрен­ных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключен­ных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указан­ным договором об обмене жилыми помещениями, и одновремен­ного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в дан­ное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указан­ным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указан­ных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указан­ных в настоящей части документов.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установлен­ным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотрен­ных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставлен­ными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, с согласия в письмен­ной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае времен­ного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собствен­ников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответствен­ным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указан­ных в предусмотрен­ном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотрен­ных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, заключается в письмен­ной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключен­ным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставлен­ными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого дан­ный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и закон­ные интересы соседей или бесхозяйствен­но обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указан­ные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить дан­ному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого дан­ный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и закон­ные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселен­ных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 80. Времен­ные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве времен­но проживающих (времен­ным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание времен­ных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

2. Срок проживания времен­ных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Времен­ные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответствен­ность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Времен­ные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласован­ного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа времен­ных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласован­ного с ними срока проживания или предъявления указан­ного в части 4 настоящей статьи требования времен­ные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе времен­но отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установлен­ных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключен­ному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письмен­ной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и закон­ных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставлен­ных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставлен­ных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроен­ных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроен­ных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроен­ных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существен­но превысит норму предоставления.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государствен­ной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроен­ные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроен­ное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указан­ном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневрен­ного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневрен­ного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневрен­ного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроен­ное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существен­но превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроен­ного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроен­ным применительно к условиям соответствующего населен­ного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установлен­ным требованиям и находиться в черте дан­ного населен­ного пункта.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответствен­но имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установлен­ному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и закон­ные интересы соседей или бесхозяйствен­но обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указан­ные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересован­ных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишен­ные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Раздел IV. Специализирован­ный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализирован­ного жилищного фонда

Статья 92. Виды жилых помещений специализирован­ного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализирован­ного жилищного фонда (далее — специализирован­ные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневрен­ного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для времен­ного поселения вынужден­ных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для времен­ного поселения лиц, признан­ных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. В качестве специализирован­ных жилых помещений используются жилые помещения государствен­ного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализирован­ного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализирован­ному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализирован­ный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определен­ному виду специализирован­ных жилых помещений и исключение жилого помещения из указан­ного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государствен­ным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализирован­ные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотрен­ным настоящим разделом.

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государствен­ной власти, органом местного самоуправления, государствен­ным унитарным предприятием, государствен­ным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государствен­ную должность Российской Федерации или государствен­ную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государствен­ной власти или органы местного самоуправления.

Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для времен­ного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построен­ные или переоборудован­ные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Статья 95. Назначение жилых помещений маневрен­ного фонда

Жилые помещения маневрен­ного фонда предназначены для времен­ного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставлен­ного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единствен­ными;

3) граждан, у которых единствен­ные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотрен­ных законодательством.

Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для времен­ного поселения вынужден­ных переселенцев и лиц, признан­ных беженцами

Жилые помещения фондов для времен­ного поселения вынужден­ных переселенцев и лиц, признан­ных беженцами, предназначены для времен­ного проживания граждан, признан­ных в установлен­ном федеральным законом порядке соответствен­но вынужден­ными переселенцами и беженцами.

Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Глава 10. Предоставление специализирован­ных жилых помещений и пользование ими

Статья 99. Основания предоставления специализирован­ных жилых помещений

1. Специализирован­ные жилые помещения предоставляются на основании решений собствен­ников таких помещений (действующих от их имени уполномочен­ных органов государствен­ной власти или уполномочен­ных органов местного самоуправления) или уполномочен­ных ими лиц по договорам найма специализирован­ных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализирован­ные жилые помещения предоставляются по установлен­ным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспечен­ным жилыми помещениями в соответствующем населен­ном пункте.

Статья 100. Договор найма специализирован­ного жилого помещения

1. По договору найма специализирован­ного жилого помещения одна сторона — собствен­ник специализирован­ного жилого помещения (действующий от его имени уполномочен­ный орган государствен­ной власти или уполномочен­ный орган местного самоуправления) или уполномочен­ное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) дан­ное жилое помещение за плату во владение и пользование для времен­ного проживания в нем.

2. Договор найма специализирован­ного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализирован­ного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязан­ности сторон по пользованию специализирован­ным жилым помещением.

4. Наниматель специализирован­ного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализирован­ными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотрен­ные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотрен­ные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализирован­ного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализирован­ного жилого помещения заключается в письмен­ной форме.

8. Типовые договоры найма специализирован­ных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статья 101. Расторжение договора найма специализирован­ного жилого помещения

1. Договор найма специализирован­ного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализирован­ного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализирован­ного жилого помещения.

3. Договор найма специализирован­ного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализирован­ного жилого помещения, а также в иных предусмотрен­ных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 102. Прекращение договора найма специализирован­ного жилого помещения

1. Договор найма специализирован­ного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотрен­ным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собствен­ности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйствен­ное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собствен­ник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализирован­ных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализирован­ных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по дан­ным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указан­ные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотрен­ных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собствен­никами жилых помещений или членами семьи собствен­ника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи воен­нослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутрен­них дел, органов федеральной службы безопасности, таможен­ных органов Российской Федерации, органов государствен­ной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязан­ностей воен­ной службы или служебных обязан­ностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязан­ностей, инвалиды из числа воен­нослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, получен­ных при исполнении обязан­ностей воен­ной службы либо вследствие заболевания, связан­ного с исполнением обязан­ностей воен­ной службы.

3. Гражданам, указан­ным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населен­ного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотрен­ном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собствен­ником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государствен­ной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государствен­ной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государствен­ной должности Российской Федерации, государствен­ной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государствен­ной должности Российской Федерации, государствен­ной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневрен­ного фонда

1. Жилые помещения маневрен­ного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневрен­ного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указан­ными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указан­ными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единствен­ное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотрен­ном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государствен­ного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указан­ными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установлен­ный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указан­ными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневрен­ного фонда, является основанием прекращения дан­ного договора.

Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для времен­ного поселения вынужден­ных переселенцев и лиц, признан­ных беженцами

Порядок предоставления жилых помещений фондов для времен­ного поселения вынужден­ных переселенцев и лиц, признан­ных беженцами, устанавливается федеральными законами.

Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Раздел V.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализирован­ные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указан­ными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

2. Категории граждан, указан­ных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимуществен­ное право на вступление в жилищные кооперативы, организован­ные при содействии органов государствен­ной власти Российской Федерации, органов государствен­ной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государствен­ной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответствен­ности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицирован­ным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесен­ных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Статья 114. Государствен­ная регистрация жилищного кооператива

Государствен­ная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государствен­ной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установлен­ном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указан­ным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установлен­ном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутрен­ними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесен­ные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определен­ный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверен­ности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесен­ные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязан­ностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизион­ная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйствен­ной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизион­ная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизион­ной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизион­ной комиссии одновремен­но не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизион­ная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизион­ной комиссии.

3. Ревизион­ная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйствен­ной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизион­ная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйствен­ной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизион­ной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собствен­ников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесен­ного паевого взноса.

2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

3. Основанием владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Статья 126. Времен­ные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, времен­ным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолирован­ное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолирован­ных помещений в изолирован­ные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае времен­ного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установлен­ном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключен­ных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотрен­ным статьями 76-79 настоящего Кодекса.

Статья 129. Право собствен­ности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собствен­ности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собствен­ности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплачен­ного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотрен­ном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязан­ностей, установлен­ных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены дан­ного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Статья 131. Преимуществен­ное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимуществен­ное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимуществен­ное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимуществен­ное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указан­ные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимуществен­ного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимуществен­ное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указан­ных в частях 1-3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимуществен­ного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключен­ному из жилищного кооператива

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключен­ному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключен­ный из жилищного кооператива по основаниям, указан­ным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить дан­ное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

2. В случае отказа освободить жилое помещение указан­ные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

В случае сноса дома по основаниям, предусмотрен­ным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установлен­ные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответствен­но для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

Раздел VI. Товарищество собствен­ников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собствен­ников жилья

Статья 135. Товарищество собствен­ников жилья

1. Товариществом собствен­ников жилья признается некоммерческая организация, объединение собствен­ников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собствен­ников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установлен­ном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собствен­ников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собствен­ников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собствен­ников жилья является юридическим лицом с момента его государствен­ной регистрации. Товарищество собствен­ников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собствен­ников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собствен­ников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собствен­ников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государствен­ная регистрация товарищества собствен­ников жилья

1. Собствен­ники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собствен­ников жилья. Решение о создании товарищества собствен­ников жилья принимается собствен­никами помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собствен­ники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собствен­ников помещений в таком доме.

2. Товарищество собствен­ников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собствен­никам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположен­ными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположен­ных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначен­ных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположен­ными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государствен­ная регистрация товарищества собствен­ников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государствен­ной регистрации юридических лиц.

Статья 137. Права товарищества собствен­ников жилья

1. Товарищество собствен­ников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установлен­ные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собствен­ника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собствен­ников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во времен­ное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и закон­ные интересы собствен­ников помещений в многоквартирном доме, товарищество собствен­ников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограничен­ное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установлен­ном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собствен­ность собствен­ников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйствен­ных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собствен­ников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделен­ных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собствен­никами помещений в многоквартирном доме своих обязан­ностей по участию в общих расходах товарищество собствен­ников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собствен­ников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинен­ных ему убытков в результате неисполнения собствен­никами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязан­ности товарищества собствен­ников жилья

Товарищество собствен­ников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собствен­никами помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотрен­ном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собствен­никами помещений в многоквартирном доме обязан­ностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собствен­ности на дан­ное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и закон­ных интересов собствен­ников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собствен­ностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения собствен­ников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять закон­ные интересы собствен­ников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 139. Создание и государствен­ная регистрация товарищества собствен­ников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собствен­ников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собствен­ности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собствен­ников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указан­ных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установлен­ном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

3. Государствен­ная регистрация товарищества собствен­ников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государствен­ной регистрации юридических лиц.

Статья 140. Реорганизация товарищества собствен­ников жилья

1. Реорганизация товарищества собствен­ников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собствен­ников жилья по решению общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Статья 141. Ликвидация товарищества собствен­ников жилья

1. Ликвидация товарищества собствен­ников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собствен­ников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собствен­ников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собствен­ников жилья

Два и более товарищества собствен­ников жилья могут создать объединение товариществ собствен­ников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указан­ным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собствен­ников жилья

Статья 143. Членство в товариществе собствен­ников жилья

1. Членство в товариществе собствен­ников жилья возникает у собствен­ника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собствен­ников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собствен­ников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собствен­ности на помещения.

3. Членство в товариществе собствен­ников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собствен­ности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 144. Органы управления товарищества собствен­ников жилья

Органами управления товарищества собствен­ников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собствен­ников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собствен­ников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установлен­ном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизион­ной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйствен­ной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение заявлений на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизион­ной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутрен­него распорядка товарищества в отношении работников, в обязан­ности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотрен­ные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собствен­ников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указан­ных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собствен­ников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья направляется в письмен­ной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собствен­ников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собствен­ников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья по вопросам, отнесен­ным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собствен­ников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собствен­ников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письмен­ной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Статья 147. Правление товарищества собствен­ников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собствен­ников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собствен­ников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесен­ных к исключительной компетенции общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья.

2. Правление товарищества собствен­ников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установлен­ный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собствен­ников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собствен­ников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собствен­ников жилья созывается председателем в сроки, установлен­ные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собствен­ников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собствен­ников жилья оформляется протоколом.

Статья 148. Обязан­ности правления товарищества собствен­ников жилья

В обязан­ности правления товарищества собствен­ников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевремен­ным внесением членами товарищества установлен­ных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собствен­ников жилья обязан­ностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собствен­ников жилья

1. Председатель правления товарищества собствен­ников жилья избирается на срок, установлен­ный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указан­ных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собствен­ников жилья действует без доверен­ности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутрен­него распорядка товарищества в отношении работников, в обязан­ности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Статья 150. Ревизион­ная комиссия (ревизор) товарищества собствен­ников жилья

1. Ревизион­ная комиссия (ревизор) товарищества собствен­ников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизион­ной комиссии товарищества собствен­ников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизион­ная комиссия товарищества собствен­ников жилья из своего состава избирает председателя ревизион­ной комиссии.

3. Ревизион­ная комиссия (ревизор) товарищества собствен­ников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собствен­ников жилья

1. В собствен­ности товарищества собствен­ников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположен­ное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собствен­ников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйствен­ной деятельности товарищества, направлен­ных на осуществление целей, задач и выполнение обязан­ностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотрен­ные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собствен­ников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйствен­ная деятельность товарищества собствен­ников жилья

1. Для достижения целей, предусмотрен­ных уставом, товарищество собствен­ников жилья вправе заниматься хозяйствен­ной деятельностью.

2. Товарищество собствен­ников жилья может заниматься следующими видами хозяйствен­ной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собствен­ников жилья доход от хозяйствен­ной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотрен­ные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собствен­ников жилья, предусмотрен­ные настоящей главой и уставом товарищества.

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязан­ность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевремен­но и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязан­ность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государствен­ного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государствен­ного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собствен­ника жилого помещения с момента возникновения права собствен­ности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов в установлен­ном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответствен­но органы государствен­ной власти и органы местного самоуправления или управомочен­ные ими лица.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государствен­ного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собствен­ника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собствен­ника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собствен­ники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключен­ными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представлен­ных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государствен­ного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государствен­ного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организацион­но-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установлен­ный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласован­ном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собствен­ников жилья либо жилищного кооператива или иного специализирован­ного потребительского кооператива, создан­ного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализирован­ный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связан­ные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установлен­ном органами управления товарищества собствен­ников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализирован­ного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собствен­ников жилья либо жилищного кооператива или иного специализирован­ного потребительского кооператива собствен­ники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собствен­ников жилья либо жилищный кооператив или иной специализирован­ный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключен­ными с товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализирован­ным потребительским кооперативом.

7. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собствен­ников жилья либо жилищный кооператив или иной специализирован­ный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

8. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредствен­ное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключен­ными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собствен­ники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключен­ными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключен­ными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собствен­никами, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При времен­ном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период времен­ного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые времен­ным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключен­ным на срок проживания времен­ных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письмен­ной форме соответствен­но нанимателей жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов и собствен­ников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевремен­но и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплачен­ных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установлен­ного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установлен­ного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государствен­ного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государствен­ного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собствен­ников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государствен­ной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государствен­ного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государствен­ного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотрен­ными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для времен­ного поселения вынужден­ных переселенцев и лиц, признан­ных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собствен­никами указан­ных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собствен­ников жилья либо жилищный кооператив или иной специализирован­ный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собствен­ников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установлен­ном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собствен­ников жилья либо жилищного кооператива или иного специализирован­ного потребительского кооператива, связан­ных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собствен­ников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализирован­ного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собствен­ников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализирован­ного потребительского кооператива.

9. Граждане, признан­ные в установлен­ном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен­ную продолжительность, определяется в порядке, установлен­ном Правительством Российской Федерации.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государствен­ной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установлен­ном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотрен­ные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установлен­ным органами государствен­ной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государствен­ной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установлен­ном федеральным законом.

3. Изменение формы собствен­ности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собствен­ников жилья либо жилищного кооператива или иного специализирован­ного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен­ную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установлен­ном Правительством Российской Федерации.

Статья 158. Расходы собствен­ников помещений в многоквартирном доме

1. Собствен­ник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собствен­ности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связан­ных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязан­ность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собствен­ников помещений в этом доме с момента возникновения права собствен­ности на помещения в этом доме. При переходе права собствен­ности на помещение в многоквартирном доме к новому собствен­нику переходит обязательство предыдущего собствен­ника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собствен­ники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государствен­ной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитан­ные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установлен­ного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собствен­ники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом местного самоуправления или управомочен­ным им учреждением гражданам, указан­ным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоян­но проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлен­ного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолжен­ности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собствен­ности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположен­ных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особен­ности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из местных бюджетов за счет субвенций, предоставляемых местным бюджетам из бюджетов субъектов Российской Федерации, а для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга — из бюджетов дан­ных субъектов Российской Федерации. Субъектам Российской Федерации на цели, указан­ные в настоящей части, из федерального бюджета может передаваться финансовая помощь, рассчитан­ная исходя из федеральных стандартов, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим воен­ную службу и проживающим в закрытых воен­ных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Размер субвенции из бюджета субъекта Российской Федерации рассчитывается исходя из статистической информации о распределении населения муниципального образования относительно уровней среднедушевых доходов и из региональных стандартов:

1) нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий;

2) стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцирован­ной по муниципальным образованиям;

3) максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

11. Орган местного самоуправления вправе применять при расчете субсидий отличные от установлен­ных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указан­ных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностран­ным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установлен­ном статьей 159 настоящего Кодекса.

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указан­ным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредствен­ное управление собствен­никами помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализирован­ным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собствен­ников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установлен­ном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указан­ного конкурса собствен­никами помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотрен­ного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собствен­ников помещений в многоквартирном доме о результатах указан­ного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбран­ной по результатам предусмотрен­ного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установлен­ном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указан­ного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собствен­ников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотрен­ного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указан­ный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письмен­ной форме путем составления одного документа, подписан­ного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собствен­ников помещений в многоквартирном доме с каждым собствен­ником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указан­ных в решении дан­ного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собствен­ников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собствен­ников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализирован­ного потребительского кооператива) в течение согласован­ного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собствен­никам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направлен­ную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собствен­ников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлен­ным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотрен­ном гражданским законодательством.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собствен­ности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собствен­ников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связан­ные с управлением таким домом документы вновь выбран­ной управляющей организации, товариществу собствен­ников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализирован­ному потребительскому кооперативу либо в случае непосредствен­ного управления таким домом собствен­никами помещений в таком доме одному из дан­ных собствен­ников, указан­ному в решении общего собрания дан­ных собствен­ников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собствен­ник не указан, любому собствен­нику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собствен­никам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государствен­ной или муниципальной собствен­ности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собствен­ности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответствен­но Правительством Российской Федерации, органом государствен­ной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собствен­ности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления дан­ным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Статья 164. Непосредствен­ное управление многоквартирным домом собствен­никами помещений в таком доме

1. При непосредствен­ном управлении многоквартирным домом собствен­никами помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собствен­ники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указан­ных собствен­ников. При этом все или большинство собствен­ников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собствен­ником помещения, осуществляющим непосредствен­ное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредствен­ное управление таким домом, от имени собствен­ников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собствен­ников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверен­ное доверен­ностью, выдан­ной в письмен­ной форме ему всеми или большинством собствен­ников помещений в таком доме.

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организацион­но-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собствен­ников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализирован­ным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установлен­ных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Президент Российской Федерации В. Путин